物业公司服务有什么服务尺度？业主能以服务不达标拒交物业费吗？

上周我写了一篇文章，《民法典》对物业治理有什么划定？业主可以拒交物业收费吗？许多网友咨询我物业服务有尺度吗？如果物业服务质量太差，可以拒交物业费吗？今天我就谈谈这个问题。小区治理是小区住民高度自治的小社会。政府不会强制介入小区的治理。

小区的治理权归全体业主。可是业主们要组织起来召开业主大会，选举业主委员会，由业主委员会聘请专业物业服务公司来治理小区。

现在物业服务企业资质品级实行分级评定制度，其中最高的一级资质由国家建设部审批，二级资质由省市领土房管局审批，三级资质由企业注册所在地域县领土房管局审批。物业服务企业的资质品级每两年复核一次，不切合条件的将降级或注销其资质品级证书。物业治理服务对提升我们生活品质起着极大作用，物业服务尺度有哪些？物业服务没有国家统一尺度，根据建设部官方解释，物业服务尺度由省级政府部门自定，由地域（市级）政府制定实施细则和更详细的操作规范。

一般而言，三级物业服务的尺度只有定性形貌职责，详细包罗综合治理、衡宇及共用设施设备的维护治理、公共秩序维护、保洁服务、绿化治理、装饰装修治理服务、停车治理服务等内容。一级物业服务企业的服务质量服务尺度更高，不仅有定性的职责，另有定量的服务质量尺度。

相应的低品级的服务企业收费低，高品级的服务企业收费高。新小区物业收费尺度由开发商制定去物价局存案，物价局凭据存案价钱划定你的物业服务企业品级必须达标。有业主问什么情况下可以拒交物业费 ？我总结有以下5种情况可以拒交物业费：1、因为衡宇质量问题还没有交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未推行物业条约服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务质量达不到物业条约约定的尺度，这也得有证据；4、物业公司没有物价治理部门各项存案文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费规模、提高收费尺度的。有几个误区一定要避开！物业费不能拒交。

1、未居住使用可拒交物业费，错！凭据《物业服务收费治理措施》的划定，物业费一般包罗清洁卫生用度、绿化养护用度、秩序维护用度、物业共用设施设备的日常运行及维护用度等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。2、未签《物业条约》可拒交物业费，错！凭据《民法典》和《物业治理条例》的划定，开发商与前期物业公司签订物业服务条约对业主有约束力，业主委员会的决议对业主具有约束力。

所以，只要业主委员会同意了与物业治理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应根据实际发生的服务向物业公司缴费。3、原业主欠费可拒交物业费，错！凭据《物业治理条例》的划定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务用度的，从其约定，业主负连带交纳责任。若衡宇产权发生生意业务后，原业主所欠的物业费须实时补交，否则将影响新业主的正常居住。

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